Dữ liệu nghiên cứu được thu thập từ 328 người sử dụng đất trong khoảng thời gian từ tháng 6 đến tháng 12 năm 2019, đảm bảo tính đại diện cho các nhóm đối tượng khác nhau trên địa bàn. Kết quả phân tích cho thấy mô hình nghiên cứu có thể giải thích được 61,0% sự biến động của giá đất thông qua các nhóm yếu tố được đưa vào, trong khi 39,0% còn lại chịu ảnh hưởng của các yếu tố khác chưa được xem xét trong nghiên cứu. Sáu nhóm nhân tố chính được xác định bao gồm nhóm yếu tố tự nhiên, nhóm yếu tố khác, nhóm yếu tố kinh tế, nhóm yếu tố hạ tầng, nhóm yếu tố pháp lý – chính sách Nhà nước và nhóm yếu tố xã hội. Trong đó, nhóm yếu tố tự nhiên có mức độ ảnh hưởng lớn nhất đến giá đất với mức đóng góp 12,86%, phản ánh vai trò quan trọng của điều kiện tự nhiên đối với giá trị bất động sản. Ngược lại, nhóm yếu tố xã hội có tác động thấp nhất với mức đóng góp 6,45%. Kết quả nghiên cứu cung cấp cơ sở khoa học cho việc hoạch định chính sách quản lý đất đai, định giá đất và quy hoạch phát triển đô thị tại thành phố Cần Thơ, đồng thời góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất trong bối cảnh đô thị hóa ngày càng gia tăng.