Phương pháp nghiên cứu được áp dụng bao gồm phân tích nhân tố khám phá (EFA) kết hợp với mô hình hồi quy tuyến tính đa biến nhằm đánh giá mức độ tác động của các nhóm yếu tố đến quy hoạch sử dụng đất. Dữ liệu được thu thập thông qua khảo sát 100 người sử dụng đất trên địa bàn thành phố, đảm bảo phản ánh đa dạng quan điểm và thực tiễn sử dụng đất. Kết quả phân tích cho thấy mô hình nghiên cứu giải thích được khoảng 55,1% sự biến thiên của quy hoạch sử dụng đất, chứng tỏ các yếu tố được lựa chọn có ý nghĩa thống kê và thực tiễn cao.

Cụ thể, nghiên cứu xác định năm nhóm yếu tố chính ảnh hưởng đến quy hoạch sử dụng đất theo mức độ giảm dần, bao gồm nhóm yếu tố kinh tế, nhóm yếu tố môi trường, nhóm yếu tố khác, nhóm yếu tố xã hội và nhóm yếu tố thể chế - pháp lý. Trong đó, yếu tố kinh tế đóng vai trò quan trọng nhất, phản ánh tác động của thị trường, giá đất và hoạt động đầu tư đến quyết định sử dụng đất. Các yếu tố môi trường và xã hội cũng có ảnh hưởng đáng kể, đặc biệt trong bối cảnh phát triển đô thị gắn với bảo vệ tài nguyên và nâng cao chất lượng sống. Ngoài ra, yếu tố thể chế và pháp lý thể hiện vai trò trong việc điều chỉnh và định hướng sử dụng đất thông qua các quy định và chính sách quản lý.

Tổng thể, công trình nghiên cứu cung cấp cái nhìn hệ thống về các yếu tố ảnh hưởng đến quy hoạch sử dụng đất tại thành phố Cần Thơ từ góc độ người sử dụng, góp phần hỗ trợ các nhà quản lý trong việc đưa ra quyết định phù hợp, đồng thời hướng đến việc sử dụng đất hiệu quả và bền vững trong tương lai.